賃貸経営を数値化、分析し
最適化する
弊社には豊富な実績があり、これまでも収益性の高い物件を多数企画しております。従来の不動産業界の慣習である担当者の勘や経験と度胸に頼ったご提案ではなく、賃貸経営を数値化し、理論やデータに裏付けられた経営戦略をご提案することを得意としています。
苫小牧市内のアパート建築に関する企画・施工・マネジメントは川上技建へ
有限会社川上技建では、これまで苫小牧市内で多くのアパートを建築してきました。
企画・施工だけでなく、銀行からのファイナンスアレンジ、入居・集客まで、
不動産収益性の最大化を実現するためのサポートを行います。
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賃貸経営を数値化、分析し
地域に根付き
エリアを熟知した
高い専門性
北海道苫小牧市に拠点を構え、地元に密着して活動してまいりました。地元での実績も多数あり、地域性や風土にも考慮した企画が可能。長年の経験と人口動態や商業・宅地開発等の裏付けデータを元に投資エリアを検討、提案いたします。
アパート経営では特に人口、世帯の動向に影響を受けます。流動的に変化するマーケットを長期的な視点で捉え提案いたします。
収益不動産の本当の価値
NOI（営業純利益）
事業用不動産の収益力を計る指標としてプロの投資家やコンサルタントが利用しているのは「NOI(営業純利益)」です。
「NOI」は「満室賃料」から空室期間の損失や物件運営費を控除した額に雑収入を加えた、まさに純利益を指します。
また、「NOI」を売買価格で割った率を「NOI利回り」として、その不動産の収益力を表す指標として一般的に用いられています。川上技建ではNOI（営業純利益）を大事にしています。
はじめてのアパート運用…
メリットとは？
入居者から家賃収入を得る不動産投資。
実は、他の投資にはないようなメリットが多数あることをご存知でしょうか。
ここでは、その中の一部を解説いたします。
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POINT01
副収入
不労収入とも呼ばれる不動産投資。
安定した家賃収入が得られるため、大きな労力をかけずに副収入を確保できるのが特長です。
不動産会社に管理を委託しておけば、急なトラブルの際にも迅速に対応してもらえます。
POINT02
節税
不動産投資では、減価償却費を分割して費用計上できます。収入を支出が上回ることで不動産所得が赤字になれば、所得税・住民税の減額が可能に。また、不動産を相続することで、相続税の節税にもなります。
POINT03
年金対策
人生100年時代となった現代において、年金だけで老後を過ごしていくことに不安を感じている方も多いでしょう。不動産投資により毎月安定した家賃収入を得ることで、老後の生活にも余裕が生まれるはずです。
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施工事例
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【川上技建】
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